投资性房地产是指用于出租、增值或出售赢利的房地产,具有长期持有的特点。为确保对投资性房地产的准确计量管理,以下是围绕这个问题的一系列问

投资性房地产按照什么计量管理

投资性房地产按照成本模式进行计量管理。

什么是成本模式

成本模式是一种以投资成本为基础的计量方法,其核心是确定房地产的成本,并考虑后续的变动情况。

具体如何计量投资性房地产的成本

投资性房地产的成本包括购买价格、直接相关的购买费用和任何与将房地产带到使用条件或位置所需的改造、重建费用,以及借款利息等。成本还应包括资产在可使用状态之前的预期租金支出。资产的成本还应扣除预计的净残值。

投资性房地产是否需要进行减值测试

是的,投资性房地产需要根据相关会计准则进行定期的减值测试。如果资产的账面价值超过可回收金额,则需要进行减值损失的计提。

是否可以进行重新计量

在特定情况下,投资性房地产可以进行重新计量处理。在发生变动的情况下,如重大改造或重建,资产的重新计量将反映出这些变动。但重新计量是有限制的。

投资性房地产按照成本模式进行计量管理,包括确定成本、减值测试和可能的重新计量。这样可以确保对投资性房地产的准确计量,提供决策者需要的信息。